Мы работаем по 214 федеральному закону.

По мнению экспертов по недвижимости, договор долевого участия по 214-ФЗ обеспечивает покупателям самую высокую степень защиты.

Еще сравнительно недавно клиент заключал со строительной компанией договор, не подлежащий государственной регистрации в Росреестре. Причем договор застройщик разрабатывал самостоятельно.

В конце 2004 года был принят Федеральный закон No214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Коротко о том, что такое ДДУ по 214-ФЗ

Обязанности застройщика

Застройщик должен в срок, предусмотренный договором построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости (своими силами, или привлекая других лиц). После получения разрешения на ввод построенных объектов в эксплуатацию, застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства (квартира в многоквартирном доме, другой объект недвижимости).

Обязанности дольщика

Участник долевого строительства (он же дольщик) обязан уплатить цену, обусловленную договором. После получения разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию дольщик обязан принять объект долевого строительства. Договор заключают в письменной форме. Он считается заключенным только с момента государственной регистрации в Росреестре.

Существенные условия договора

Договор должен содержать следующую информацию: сведения о конкретном объекте долевого строительства, его определение в соответствии с проектной документацией;
срок, в который застройщик должен передать дольщику объект долевого строительства;
сведения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты; также должен быть указан гарантийный срок на объект долевого строительства. Если в договоре какие-либо из перечисленных сведений отсутствуют, он не будет считаться заключенным.

Преимущества для покупателя квартиры

1. Двойные продажи невозможны, поскольку каждая сделка регистрируется в Росреестре.
2. Договор не будет зарегистрирован Росреестром, пока застройщик не получит разрешение на строительство и не опубликует проектную декларацию. Т.е. дольщик просто физически не сможет купить квартиру в объекте, строящемся по «серой» схеме.
3. Нарушение застройщиком сроков строительства или иных существенных условий договора позволяет дольщику взыскать с него пени.
4. Застройщик не может в одностороннем порядке изменять оговоренную в договоре стоимость квадратного метра.
5. Дольщик имеет право расторжения договора и взыскания с застройщика пени и неустойки в случае нарушения требований к качеству, существенных именений проекта, приостановки строительства объекта. По закону, после расторжения договора, застройщик возвращает дольщику все внесенные им по договору средства, а также пени за использование денежных средств. Размер пеней составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент возврата денег. Расчет идет с даты внесения дольщиком денежных средств.

Таким образом, работая по 214-ФЗ мы обеспечиваем для наших клиентов наиболее благоприятные, комфортные и безопасные условия приобретения квартир.